O mercado imobiliário é complexo e vasto, e os vários aspectos que o compõem podem parecer intimidadores para os leigos. Mas apesar dessa complexidade, esse mercado opera segundo regras bem definidas, que podem ser compreendidas por qualquer pessoa interessada.

Começando pelas definições, o mercado imobiliário refere-se ao conjunto de bens imóveis (casas, apartamentos, terrenos, etc.) e serviços relacionados à compra, venda, locação, administração e avaliação desses bens. Ou seja, nele estão envolvidos os construtores, os vendedores, os compradores, os agentes imobiliários, os bancos e todos os outros intermediários envolvidos nesse mercado.

No Brasil, o mercado imobiliário é regido pela Lei n. 4.591/conhecida como “Lei do Inquilinato”. Essa lei estabelece os direitos e deveres dos proprietários, inquilinos e demais envolvidos nos contratos de locação.

Basicamente, o mercado imobiliário funciona da seguinte forma: um construtor constrói um edifício, um vendedor vende um imóvel, um comprador compra um imóvel, um locador aluga um imóvel, um inquilino paga por um imóvel ou um proprietário recebe um imóvel.

No mercado imobiliário, os construtores respondem pela construção de edifícios, os vendedores respondem pela venda de imóveis, os compradores respondem pelo pagamento de imóveis, os locadores respondem pela locação de imóveis, os inquilinos respondem pelo pagamento dos aluguéis e os proprietários respondem pelo recebimento de imóveis.

Ao longo do tempo, esse mercado vem sofrendo grandes transformações, principalmente com a introdução da internet e da informática. Hoje, os construtores contam com ferramentas que ajudam na construção de edifícios, os vendedores contam com ferramentas que ajudam na divulgação de imóveis, os compradores contam com ferramentas que ajudam na decisão de compra, os locadores contam com ferramentas que ajudam na escolha do inquilino, os inquilinos contam com ferramentas que ajudam na busca por imóveis e os proprietários contam com ferramentas que ajudam na administração de imóveis.

Essas transformações têm modificado o perfil dos envolvidos no mercado imobiliário. Antigamente, os construtores eram os principais responsáveis por essa atividade, mas hoje os vendedores, os compradores, os locadores e os inquilinos também têm assumido um papel mais ativo.

Mas apesar dessas mudanças, o mercado imobiliário continua operando segundo regras bem definidas, que podem ser compreendidas por qualquer pessoa interessada.